为什么要买房?买怎样的房?

2020-09-16 08:45:59 阅读 109 views 次 作者:姚文旭

为什么要买房?买怎样的房?

 刚需争夺战(下):一家房企的品质主义

“丽晶湾已经明确将于近期开盘。”日前,建工地产副总经理高贤林对记者如是表示。面对突如其来的市场变化,丽晶湾又是该如何应对,达到年初制定的营销目标?对此,高贤林表示,“用一句话总结,建工做出的所有努力,都是为了追求,即便是一个定位为刚需的项目,也要为业主提供高品质的生活。”曾经凭借世贸丽晶城EAC美金开盘、全球同步销售而逆市热销的建工地产,在多年之后面对不同的市场,对于又一个全新项目,又有着怎样的重新思考?

从武林广场到申花CBD

“北门重镇”的蝶变路径

环顾国际,在城市滨水区的综合体最为稀缺,不少城市凭借滨水区综合体而跃升为环球都会。比如纽约的苏豪区,伦敦的金丝雀码头周边,巴黎的塞纳河两岸……

2009年拱墅区提出“500亿投资城区复兴规划”、“十大综合体联袂启动”……众多利好聚焦于“申花CBD”。这里,以“北门重镇”祥符为核心,水网密布,文脉久远。滨水、历史、传统、创意、国际、时尚、活力多元文化在此集合,反差且并存。活力和价值来源于传统,发展和机遇昭示未来。申花CBD的发展,究竟将给杭州这座城市的人居环境带来怎样的改变?

事实上,杭州主城区自2001年区划调整以来,城市的发展空间大大增加,逐步从武林门单一核心转向多元核心的发展时代。以九堡为代表的城东交通枢纽板块、以高新科技为代表的滨江区……在近几年来得到了快速发展。当上述板块在经过多年发展后逐渐趋于成熟之际,以申花板块为代表的祥符又迎来了开发热潮。

历史上的祥符素有杭城“北门重镇”之称,因重建于明代、横跨宦塘河的祥符桥得名。早在去年12月,为打造宜商宜居宜人的城北新城,祥符街道就率先启动总投资逾20亿元的六大综合体项目。与此同时,拱墅区也对外正式提出实施拱墅大开发战略。

根据规划,计划用5年左右时间,投入500亿元,把杭城西北部地区建设成品质之城的“一厅四区”。一厅是指杭州北大厅;四区是指科学发展实验区、高端产业集聚区、各类人才创业区、宜居生态新城区。而在2009年7月,申花CBD的重镇祥符同样也迎来了撤镇建街道的历史契机。一度制约区域发展的工业企业,将陆续搬迁,目前,蓝孔雀等已启动搬迁,北大桥工厂区全部183家企业,在2011年内都要搬完。多项重大的利好使这片古老的城区重新焕发了活力,年轻的祥符街道,也开始了从传统城郊“工业重镇”到快速迈入现代化商务繁华的城市街道序列。有业内人士认为,在杭州住宅区多元核心发展的过程中,杭州传统的城西高档居住区,将会因为申花板块的激活而得到二次发展的有力延展。

 从银奖到金奖

以超五星级酒店理念营建新都市精品公寓

“酒店的标准客房面积差不多,但五星级酒店的精髓在于公共区域的奢华。在丽晶湾,你拥有的或许是90平方米的紧凑空间,但丽晶湾为你配置了数万平方米的超五星级酒店般的公共配套。”丽晶湾项目负责人这样来定义酒店理念营造公寓的精工定制式模式。“2.95米的标准层高、超过70余米的中央宽阔楼间距,环通园区的架空连廊,挑高达6米并经8面精饰的架空层,挑高9米的入户大堂。交付以后的丽晶湾,将是一个在每一处公共场所,同样体现出国际综合体物业价值的住宅项目。”

为此,建工地产在丽晶湾这样一个体量并不算大的住宅项目中,花费重金聘请了全球最大的设计机构,上海第一高楼的设计公司——美国Gensler操刀社区空间规划。与此同时,丽晶湾还邀请了曾设计过绿城留庄的香港ADI公司主笔景观规划。“之所以有这样的大手笔,我们完全是从购房者的理想需求出发。”高贤林表示,“刚需房等于性价比好,但并不等于楼盘差,刚需追求生活品质权利,开发商应该在规划设计、用材、营造质量和服务等方面去落实体现。”我们也希望通过这一项目的打造,将国际级综合体的尺度感、装饰艺术、服务标准、建筑手法、绿色环保等价值体系引入住宅系统,进而升级而成一个充满法国艺术精工气质的新一代城市精品公寓。

可以说,放弃企业一定的利润空间,为业主营造高品质的生活一直是开发丽晶湾项目最为重要的基调。而一直擅长于商业地产运营的建工地产,在丽晶湾项目的社区商业中,自然有着相当抢眼的市场运作能力。

“针对年轻群体热爱聚会的特点,丽晶湾的泛会所将以‘业主客厅’的基调设置party空间。今后入住丽晶湾的业主可以在这里邀请亲朋好友来聚会、娱乐,避免了自家小户型的局限。同时丽晶湾的商业街将以法国香榭丽舍大道为原型,进行情景再现,营造自1881年以来的法国浪漫风情。古典气质的建筑装饰外檐、巴洛克廊柱与券拱造型配合大面积落地橱窗,营造出channel与Dior的情调。

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